Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat)Un coin de paradis à quelques minutes de LyonLaissez-vous charmer par ce duplex au caractère unique, niché dans un cadre bucolique, o๠le calme et la sérénité s'invitent à chaque instant. Idéal pour les familles en quàªte d'une vie harmonieuse, ce bien rare màªle le confort moderne et le charme de la duplex au coeur de la lumièreDès votre arrivée, vous serez accueillis par une atmosphère douce et apaisante. La cuisine ouverte, pensée pour les moments de convivialité, s'ouvre sur un séjour baigné de lumière naturelle. Cet espace chaleureux invite à la détente et aux instants partagés. Avec ses trois chambres généreuses, chacun trouvera son cocon de tranquillité. Entièrement rénové, ce bien est pràªt à vous accueillir, sans aucun travaux à prévjardin à perte de vueA l'extérieur, un jardin privatif de 130 m² vous attend. Imaginez-vous savourer votre café sous le soleil matinal, cultiver vos plantes préférées ou partager un barbecue en famille. Ce petit écrin de verdure, protégé des regards, est un véritable havre de paix pour se reconnecter avec la confort au quotidienUn garage et une place de parking privée ajoutent au confort de ce bien exceptionnel, offrant praticité et sérénité à toute la charme de la campagne, la proximité de la villeA seulement quelques minutes de Lyon, ce duplex est idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Une véritable invitation à vivre à son rythme, entre nature et modernité.Venez découvrir votre futur chez vousNe laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme unique et son cadre enchanteur. Ce lieu est bien plus qu'un appartement, c'est une promesse de bien-àªtre et de douceur de vivre.Prix euros HAIDPE: C 113 kwhGES: C 21 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et euros an .Copropriété de 12 lots.Aucune procédure en coursBon à savoir : -Chauffage gaz-Fenàªtres double vitrage-Charges annuelles 300 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandéeCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 326 euros. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 69003 LYON
