Autrans-Méaudre en Vercors 1000m d'altitude . ESPACE IMMO 38 .Karine( o vous présente son coup de coeur en exclusivité ! Cette belle propriété, ancien corps de ferme parfaitement rénové avec fort rendement locatif, vous permettra d'envisager différents types de projets grâce à ses volumes confortables et sa situation en plein coeur du Parc Naturel régional du Vercors . Cela peut àªtre pour vous : - Une très belle opportunité professionnelle grâce au rendement locatif extràªmement intéressant des différentes unités d'habitation qui la compose (Rendement locatif immédiat). -Une résidence avec beaucoup d'espace et de cachet (Habitation seule ou habitation plus rendement locatif) -Chambres d'hà´tes , habitat groupé, etc... Cette belle ferme datant de 1752 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et allie le charme de l'ancien au confort moderne ( Chauffage central pellets, poàªle à bois bûches et radiateurs récents , bain Norvégien , belles prestations , ...). Situé dans le joli village /station de Méaudre , à 10mn de Villard de Lans , 1h15 de l'aéroport de Lyon St Exupéry et 45mn de la gare de Grenoble . Actuellement à vocation de gîte et habitation principale , le bâtiment se compose de : 1- Grand gite de plus de 180mCapacité 10 couchages )comprenant en rdc: 2 salon cosy avec poutres apparentes et cheminée . Une très belle cuisine de plus de 24m2 avec énormément de cachet ( ancien four à pain conservé ). une chambre , buanderie , chaufferie , espace de rangement . A l'étage , 3 belle chambres , comprenant chacune rangements , Salle de douche/Bain et wc. Accès jardin. 2- Bel appartement de plus de 101m2 (Capacité actuelle 6 couchages ) , comprenant 2 belles chambres dont une suite avec dressing , salle de bain /douche et wc séparé . 2ème chambre mansardée et grande mezzanine de 18 m2 avec lit 2 places et bureau . Pièce de vie de près de 40m2 lumineuse, avec cuisine ouverte et accès jardin. Grande pièce buanderie /dressing de plus de 21m2 .Wc. Ces 2 grandes unités d'habitation peuvent communiquer entre elles ou fonctionner de façon parfaitement séparées . 3- Gite d'environ 45m2 habitable ( 4/5 couchages ) avec séjour /cuisine chaleureux donnant sur terrasse en bois exposée Sud . Grande chambre ( 4 couchages) de près de 20m2 , salle de douche et wc. 4- Très grand garage de 108m2 avec une partie atelier/rangement séparée . Nombreux espaces de rangement . La propriété borde la Via Vercors , voie douce permettant d'accéder de façon parfaitement sécurisé au centre du joli village de Méaudre (10mn à pieds ). Commerces , piscine, randonnées, ski alpin et nordique , vtt, tyrolienne ..Toutes les activités sont à proximité . Le grand jardin accueille un espace bain Norvégien très apprécié , un cabanon permettant de ranger le mobilier extérieur et des espaces de stationnements importants . Le bâtiment est chauffé grâce à une chaudière à bois de 2023(Chauffage central Pellets ) , poàªle à bois 2024 et radiateurs électriques en appoint . Menuiseries bois ou alu vitrage 4/16/ -DPE/ E et GES/B Les charges annuelles énergie s'élèvent à 5950€ ( Et sont donc inférieures à celles estimées au niveau du DPE) -Taxe foncière : 3546€/An Cette propriété pleine de charme offre de très nombreuses possibilités ! N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter ou obtenir des informations complémentaires . PRIX : 985.000€ . Honoraires agence à la charge du vendeur . CONTACT : Karine: o 55 ou Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut àªtre exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée par Karine GOYOT , agent commerciale immatriculée au RSAC de Grenoble sous le n° .
SIRET : 52177380400070
adresse : 32 RUE DE COMBOIRE 38130 ECHIROLLES
