Charmant appartement de type T2 d'une surface de 35, 5 m² (28 m2 Carrez) idéalement situé au calme, au coeur du quartier des Antiquaires, au 31 rue Servan. Cet appartement est donc situé tout proche de la place de Verdun (tram A) et de la Place Notre-Dame (tram B) et de tous les commerces et restaurants dans l'T2 est composé :- d'une pièce de vie très lumineuse, avec cuisine (à rénover)- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.- d'une chambre indépendante, mansardéeL'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble de 5 étages (sans ascenseur) dans une rue calme et donne sur la cour, avec une jolie vue sur la ville. Il est idéal pour un investissement locatif ou résidence principale pour étudiant / jeune actif.Caractéristiques principales :- Type : T2- Surface habitable : 35, 5 m² (dont 28m2 Carrez)- Etage : 5ème et dernier étage, sans ascenseur- Proximité : Place de Verdun, Place Notre Dame- Chauffage et eau chaude : Individuels, électriqueAtouts principaux :- Faibles charges de copropriété- Appartement et immeuble au calme- Emplacement idéal en hypercentreAutres informations :- Bien vendu libre et non meublé- Taxe foncière : 709 euros.- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 36 euros/trimestre- DPE : F ; GES C Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.A prévoir pour améliorer le standing du bien :- Remplacement de la cuisine pour moderniser la pièce de vie ;- Rafraichissement des pièces ;- Amélioration possible du DPE (passage en E avec isolation par l'intérieur d'un seul mur donnant sur l'extérieur OU passage en C en installant une climatisation réversible)Prix de vente : 107 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 372159 PABAPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : .
SIRET : -
adresse : 38000 Grenoble
